Près de vingt ans se sont écoulés depuis les tragiques évènements qui ont failli coûter la vie à la jeune Regan possédée par Satan. Le lieutenant Kinderman, témoin privilégié de cette affaire terrifiante, est depuis toujours resté en éveil non sans raison car le mal rôde toujours. Après une enquête serrée et quelques morts, Kinderman s’aperçoit que les nouveaux meurtres sont l’exacte réplique de ceux commis par un tueur fou mort douze ans plus tôt....

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Vikki George est responsable du jardin communautaire de Saint-Petersbourg. Son père, décédé depuis trois ans, avait créé ce jardin vingt ans auparavant. Ce jardin a une valeur sentimentale très forte pour Vikki, ainsi que pour les locataires du jardin. Chace Devine, un promoteur immobilier, achète le jardin à monsieur Mack, le propriétaire de Vikki, dans le but de construire un immeuble dessus. Quand Vikki l’apprend, elle est dévastée, mais ne baisse pas les bras. Elle décide de faire tout ce qui est en son possible pour sauver son jardin....