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Après sa séparation d'avec Tyler, et afin de s'aider elle-même à tourner la page, Mia a pris la décision de célébrer son anniversaire en invitant Simon à la fête, ainsi que les meilleurs amis de Kristen et Sara. Mais, tout à fait curieusement, la soirée qui avait commencé sous les meilleurs auspices dérive quelque peu sur le plan des mœurs, au grand étonnement de la jeune femme qui, tourneboulée par l'ambiance débridée, va alors réaliser ses fantasmes les plus fous...

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Une légende prétend que l'auberge intitulée « The Spirit Inn » serait hantée. Après avoir supervisé la rénovation complète de l'établissement, Emma accueille ses premiers clients. Il s'agit de deux couples très amoureux, venus passer un séjour romantique. Mais rapidement, tout le monde est pris d'un besoin de sensualité, comme si le passé mystérieux des lieux influençait le comportement de ses nouveaux occupants et éveillait leurs sens. Un esprit rôdant dans les couloirs et les chambres semble les posséder, les incitant à assouvir ensemble leurs fantasmes les plus inavouables....

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