Au fin fond de l'Alabama, deux couples trouvent refuge dans un sinistre motel après qu'ils aient eu chacun un accident de voiture similaire. Ils font la connaissance des étranges propriétaires des lieux, Betty et ses deux fils. L'ambiance devient vite effrayante quand un message tombe de la cheminée avec les 'règles' de la maison. Un psychopathe rôde autour de la maison et veut un cadavre avant le coucher du soleil, sinon il les tuera tous les quatre......