En 1971, cinq amis de l'Université du Texas partent faire une virée à la frontière du Mexique....

Un scientifique et son assistante travaillent sur leur projet visant à créer un ragondin parfait destiné à l'industrie de la fourrure. Mais un accident survient et une être mutant s'échappe dans les marais avoisinants....

Quand un virus est libéré dans un édifice fédéral, les employés deviennent agressifs et sanguinaires. Un groupe de personnes non-infecté doit s'unir et lutter pour sauver leur vie. Mais le temps est compté. L'état des personnes infectées s'aggrave, et une conspiration du gouvernement menace de détruire le bâtiment....