Alex et Lori se rendent à New York pour emménager dans leur nouvel appartement. Ils y découvrent un quartier paisible et des voisins fort sympathiques mais ce qu'ils ne savent pas en revanche c'est que leur petit nid d'amour est hanté par un esprit démoniaque. Victime de ce démon, Alex va petit à petit se transformer en une créature purulente et dégoulinante qui devra massacrer d'innocentes victimes afin de freiner son écoeurante déliquescence....

Admis avec son ami Krooger dans le collège chic de Vista Verde, à Los Angeles, Donny Lennox se lie d'amitié avec Randy Mac Devitt, fondateur des Sentinelles, un groupe d'étudiants qui se sont institués gardiens du campus. En plus de la surveillance du collège, les sentinelles organisent la nuit, dans les forêts avoisinantes de drôles de jeux au cours desquels ils terrorisent les étudiants indignes de fréquenter l'établissement. Le drame éclate le jour où un élève est retrouvé mort......